Λογαριασμός συντήρησης κοινής περιοχής

Η μίσθωση ακίνητης περιουσίας, όπως γραφείο ή κατάστημα, αποτελεί δαπάνη για πολλούς τύπους μικρών επιχειρήσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτή η ιδιότητα μπορεί να μοιράζεται κοινόχρηστους χώρους με άλλες γειτονικές επιχειρήσεις στην ίδια ιδιοκτησία. Οι επιχειρήσεις που πληρώνουν για κοινή συντήρηση χώρου, μαζί με τους διαχειριστές ακινήτων που χρεώνουν για αυτό, πρέπει να το λογοδοτούν στα οικονομικά τους αρχεία.

Ορισμός CAM

Η συνήθης συντήρηση χώρου, γνωστή και ως δαπάνη CAM ή λειτουργίας, αναφέρεται στις επιχειρήσεις χρημάτων που πληρώνουν όταν μισθώνουν εμπορικά ακίνητα για να καλύψουν ορισμένα έξοδα τα οποία ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει για τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων. Η συνήθης συντήρηση χώρου είναι συνήθως μια κατ 'αποκοπή αμοιβή για κάθε ενοικιαστή που προστίθεται στη μηνιαία τιμή μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι οι επιχειρήσεις πρέπει να λογοδοτούν για το επερχόμενο κόστος κοινής συντήρησης της περιοχής όταν καθορίζουν κατά πόσο ένας νέος χώρος είναι οικονομικά προσιτός ή όχι.

Εξοδα

Για τους λογιστικούς σκοπούς μιας επιχείρησης που υπογράφει εμπορική μίσθωση με ρήτρα CAM, τα χρήματα που δαπανώνται για συντήρηση της κοινής έκτασης είναι λειτουργικές δαπάνες. Αυτό εμφανίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων της επιχείρησης ως έξοδο και στην κατάσταση ταμειακών ροών ως εκροή μετρητών. Η επιχείρηση μπορεί επίσης να διαγράψει το κόστος των τελών τέλους χρήσης, χρησιμοποιώντας το για να αποφύγει την καταβολή φόρου εισοδήματος επί των κερδών μέχρι το επίπεδο των συνολικών επιχειρηματικών εξόδων.

Εσοδα

Μια επιχείρηση που διαχειρίζεται ακίνητα και χρεώνει ενοικιαστές για κοινή συντήρηση χώρου πρέπει να λογοδοτεί για τα έσοδα που λαμβάνει με τη μορφή πληρωμών CAM. Τα έσοδα αυτά αναφέρονται στο λογαριασμό αποτελεσμάτων του διευθυντή ως έσοδα εκμετάλλευσης. Θα πρέπει επίσης να εμφανίζεται στην κατάσταση ταμειακών ροών ως εισροή μετρητών, ενώ τα χρήματα που δαπανώνται για την πραγματική διατήρηση του κοινού χώρου εμφανίζονται ως εκροή.

Σημασια

Η συντήρηση της κοινής περιοχής αποτελεί ουσιαστικό μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας, και γι 'αυτό οι επιχειρήσεις μπορούν να την αντιμετωπίσουν ως απαραίτητο λειτουργικό κόστος. Σε ένα κτίριο γραφείων, οι επιχειρήσεις πληρώνουν για τη CAM για να καλύψουν τα έξοδα που συνδέονται με τους διαδρόμους, τους ανελκυστήρες, το λόμπι και την ασφάλεια κτιρίων. Μια επιχείρηση που μισθώνει χώρο σε μια πλατεία αγορών πληρώνει CAM για να καλύψει το πάρκινγκ, πεζοδρόμια, δέντρα και εποχιακά διακοσμητικά. Τα κοινά τέλη συντήρησης διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τον τύπο της ιδιοκτησίας και τη συγκεκριμένη τοποθεσία.