Μπορεί μια S Corporation να αγοράσει κατοικημένη ιδιοκτησία;

Δεν υπάρχει κανένας κανόνας ή κανονισμός για να σταματήσει η αγορά ως επένδυση κατοικημένης ιδιοκτησίας από μια εταιρεία S. Στην πραγματικότητα, μια εταιρεία S είναι ένας από τους τύπους επιχειρηματικών δομών που συχνά θεωρούνται για μια επιχείρηση που θα επικεντρωθεί στην επένδυση σε ακίνητα. Αν έχετε ήδη ένα υπάρχον σώμα S και θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα κατοικίας, αυτό το σχέδιο θα πρέπει να επιλυθεί. Εάν επιθυμείτε να δημιουργήσετε μια νέα επιχείρηση, η δομή μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης μπορεί να έχει μεγαλύτερη σημασία.

Περάστε από τα οικονομικά

Μια εταιρία S δεν καταβάλλει φόρους σε εταιρικό επίπεδο. Τα τυχόν εισοδήματα και οι εκπτώσεις μεταφέρονται στους μετόχους για να συμπεριληφθούν στις ατομικές φορολογικές δηλώσεις. Τα έσοδα από κατοικίες που ανήκουν στο σώμα S θα μεταβιβαστούν στους μετόχους ως παθητικό εισόδημα από επενδύσεις. Μια LLC λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο, περνώντας από τα οικονομικά αποτελέσματα στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι καλούνται μέλη μιας LLC. Το όφελος από τη χρήση μιας επιχείρησης S ή LLC σε ιδιόκτητο ακίνητο θεωρείται ότι αποτελεί ξεχωριστή οντότητα η οποία είναι υπεύθυνη - σε αντίθεση με τους μετόχους ή τα μέλη - για τυχόν υποχρεώσεις που ενδέχεται να προκύψουν από την επένδυση σε ακίνητα.

Περάστε από τις απώλειες

Εάν η εταιρία S πραγματοποιήσει απώλεια σε ακίνητη περιουσία, αυτή η ζημία θα περάσει για έναν μέτοχο να χρησιμοποιήσει σε προσωπική φορολογική δήλωση. Για ένα σώμα S, η χρήση των ζημιών περιορίζεται στην αναλογική επένδυση του μετόχου στην ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε περιορισμό των ζημιών για τον μέτοχο εάν το ακίνητο χρηματοδοτήθηκε και οι ζημίες υπερβαίνουν το ποσό των επενδύσεων σε μετοχές ή κεφάλαια. Με LLC, το πλήρες ποσό των ζημιών, συμπεριλαμβανομένων των χρηματοδοτούμενων ζημιών, μπορεί να μεταφερθεί στα μέλη.

Ξεμπλοκάρισμα ακίνητης περιουσίας

Εάν μια εταιρία S κατέχει κατοικημένη ιδιοκτησία ή άλλο είδος ακινήτου και το ακίνητο διανέμεται σε μέτοχο, οποιαδήποτε κέρδη από το ακίνητο φορολογούνται αμέσως με μη ελκυστικό επιτόκιο. Ως αποτέλεσμα, πιθανώς δεν είναι καλή ιδέα να χρησιμοποιήσετε την εταιρία S για να αγοράσετε κατοικίες που τελικά θέλετε να απομακρύνετε από το όνομα της εταιρείας και να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία σε έναν ή περισσότερους μετόχους της S.

Αναλογική κατανομή των αποτελεσμάτων

Τα έσοδα από επενδύσεις σε ακίνητα που ανήκουν σε σώμα S πρέπει να διανέμονται στους μετόχους βάσει της αναλογικής ιδιοκτησίας του κάθε ιδιοκτήτη. Το ποσοστό του κατανεμημένου εισοδήματος θα ισούται με το ποσοστό των μετοχών που κατέχονται. Μια LLC επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά την καταβολή εισοδήματος στους ιδιοκτήτες. Η συμφωνία λειτουργίας της LLC μπορεί να γραφτεί για να μοιράζεται το εισόδημα με οποιονδήποτε τρόπο ή αναλογία που συμφωνείται από τους ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση το σώμα S έχει πιο αυστηρούς κανόνες από μια LLC, η οποία μπορεί ή όχι να είναι ο στόχος όταν επιλέγετε έναν τύπο επιχείρησης.