Μπορεί ένας εμπορικός ιδιοκτήτης να πάρει την προσωπική ιδιοκτησία ενός εκμισθωμένου μισθωτή;

Μια έξωση είναι μια αγχωτική εμπειρία, ιδιαίτερα όταν επηρεάζει την ικανότητά σας να διεξάγετε επιχειρήσεις. Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί νομίμως να σας αναγκάσει να εγκαταλείψετε το ακίνητο μέχρι να καταθέσει και να κερδίσει μια παράνομη αγωγή αποζημιώσεως. Μόνο τότε είστε πραγματικά εκδιωχθείτε από την ιδιοκτησία, και ακόμα και τότε διατηρείτε τα δικαιώματά σας στην προσωπική ιδιοκτησία σας.

Κατάργηση της ιδιοκτησίας σας

Αφού έχετε εκδιωχθεί επισήμως, ο ιδιοκτήτης σας έχει νόμιμο δικαίωμα να καταργήσει την ιδιοκτησία σας από τις εγκαταστάσεις. Θα λάβετε μια ειδοποίηση που ονομάζεται "ειδοποίηση για διακοπή" προτού ο ιδιοκτήτης αρχειοθετήσει τη γραφική εργασία εκδίωξης. Εάν εξακολουθείτε να μην πληρώνετε ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει στη συνέχεια να καταθέσει και να κερδίσει μια δίκη εκδίωξης. Αν κερδίσει, ένας σερίφης ή έφορος θα παραδώσει ένταλμα εκτόξευσης στο ακίνητό σας ή την τελευταία γνωστή διεύθυνση που απαιτεί να φύγετε και να αφαιρέσετε οποιαδήποτε προσωπική ιδιοκτησία. Αν αφήσετε το ακίνητό σας πίσω, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το αφαιρέσει από τις εγκαταστάσεις. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απομακρύνει κανένα από το ακίνητό σας έως ότου ένα δικαστήριο εκδώσει ένταλμα εκτόξευσης.

Παρακράτηση της ιδιοκτησίας σας

Μερικοί ιδιοκτήτες κατασχέζουν και παρακρατούν περιουσία ενός ενοικιαστή σε μια προσπάθεια να εξαγάγουν ενοίκιο. Ωστόσο, μια μίσθωση δεν είναι ασφαλισμένη σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν έχει δικαίωμα να παρακρατήσει την ιδιοκτησία σας. Ομοίως, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας εμποδίσει να αποκτήσετε την ιδιοκτησία σας, κλείνοντας σας από το κτίριό σας πριν από την ολοκλήρωση της έξωσης. Μπορεί να το κάνει μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας απομάκρυνσης, αλλά δεν μπορεί να κρατήσει την προσωπική ιδιοκτησία σας.

Διατήρηση ή πώληση της ιδιοκτησίας σας

Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να κρατήσει ή να πουλήσει την ιδιοκτησία σας, ακόμα κι αν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία απομάκρυνσης. Μια έξωση αφαιρεί τα δικαιώματά σας για πρόσβαση στο κτίριο αλλά δεν εξαλείφει τα προσωπικά σας δικαιώματα ιδιοκτησίας. Έτσι, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί μόνο να αφαιρέσει την ιδιοκτησία σας για να καθαρίσει χώρο για έναν νέο μισθωτή, να μην κάνει κέρδος. Η μόνη εξαίρεση σε αυτόν τον κανόνα συμβαίνει σε κράτη όπως το Τέξας που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να εξασφαλίσουν ασφάλεια έναντι προσωπικής ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να το κάνει μόνο αν σαφώς διευκρινίσει τη δέσμευση στη μίσθωση σας.

Αποκτήστε πίσω την ιδιοκτησία σας

Εάν ο ιδιοκτήτης σας πάρει την ιδιοκτησία σας, έχετε το δικαίωμα να μηνύσετε. Εάν η αξία του ακινήτου είναι σχετικά μικρή, μπορείτε να μηνύσετε στο δικαστήριο μικροδιαφορών χωρίς δικηγόρο. Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας σας για να καθορίσετε τα όρια μικρών απαιτήσεων του κράτους σας. Για να κερδίσετε την αγωγή σας, συνήθως θα χρειαστεί να αποδείξετε ότι έχετε στην κατοχή σας το εν λόγω ακίνητο - όπως φωτογραφίες ή λεπτομερή απογραφή. Το γεγονός ότι εκδιώξατε δεν είναι άμυνα κατά της λήψης της περιουσίας σας. Ο ιδιοκτήτης μπορεί μόνο να υπερασπιστεί τον εαυτό του ενάντια στη λήψη της περιουσίας σας, εάν εξασφάλισε ασφάλεια ή εάν απέσυρε το ακίνητο από τις εγκαταστάσεις αφού άφησε το ακίνητο εκεί.

Συνιστάται

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των μοντέλων μάρκετινγκ θυγατρικών
2019
Πώς να οικοδομήσουμε ένα αποτελεσματικό πρόγραμμα αφοσίωσης
2019
Εργατικό δίκαιο και συμβάσεις της Ένωσης
2019