Μπορείτε να ζητήσετε απογραφή ενοικίασης ως δαπάνη;

Το απόθεμα ενοικίασης της εταιρείας σας περιλαμβάνει οτιδήποτε εκμισθώνει σε πελάτες, από DVD μέχρι φτυάρια ατμού και σμόκιν. Ο ομοσπονδιακός φορολογικός κώδικας αντιμετωπίζει το απόθεμα ενοικίασης διαφορετικά από το απόθεμα λιανικής. Με το λιανικό εμπόριο, διεκδικείτε το κόστος των αγαθών που πωλούνται ως επιχειρηματικό έξοδο. Το απόθεμα εκμίσθωσης είναι ένα πάγιο στοιχείο και το αφαιρείτε ως απόσβεση.

Υποτίμηση

Υποτιμάτε τα στοιχεία ενεργητικού με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης. Εάν αγοράσετε ένα εξάρτημα ενοικίασης 2.000 $ με πενταετή χρήσιμη ζωή και αξίζει 500 δολάρια στο τέλος της διάρκειας ζωής του, έχει υποτιμηθεί κατά $ 300 κάθε χρόνο. Το IRS θέτει μια τριετή ή πενταετή διάρκεια ζωής για την απογραφή μίσθωσης, ανάλογα με τη φύση των αντικειμένων. Η αποσβέση του τμήματος 179 προσφέρει μια εναλλακτική λύση: Διαγράφετε την αξία ενός στοιχείου του ενεργητικού κατά το πρώτο έτος που το αγοράζετε, μέχρι το όριο του δολαρίου που έχει καθορίσει το IRS.

Μίσθωση σε δική σας

Αν είστε αντιπρόσωπος μίσθωσης-ενοικίασης, κάποιο από τα αποθέματα μίσθωσης μπορεί να καταλήξει ως απογραφή πωλήσεων. Για να θεωρήσετε ως αντιπρόσωπο ενοικίασης προς δική σας - σε αντίθεση με ένα κατάστημα λιανικής πώλησης με ένα πρόγραμμα δόσεων - θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις του IRS. Το IRS ορίζει μια σύμβαση rent-to-own ως συμφωνία περιορισμένης χρονικής διάρκειας στην οποία οι συνολικές πληρωμές υπερβαίνουν την κανονική λιανική τιμή του στοιχείου. Διατηρείτε τον τίτλο στην ιδιοκτησία, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να το επιστρέψει και ένας σημαντικός αριθμός πελατών σας επιστρέφει αντικείμενα αντί να αγοράζει. Εάν ταιριάζετε στον ορισμό του IRS, μπορείτε να υποτιμήσετε το απόθεμά σας ενοικίασης σε σταθερή βάση για τριετή βάση.

Αποσβέσεις περιουσιακών στοιχείων

Εάν αποφασίσετε να πωλήσετε ορισμένα από τα αποθέματα μίσθωσης, πρώτα υπολογίστε τη λογιστική αξία ή τη λογιστική αξία. Αυτό είναι το κόστος του στοιχείου μείον τη συσσωρευμένη απόσβεση. Μεταφέρετε το στοιχείο στο απόθεμα λιανικής πώλησης στον ισολογισμό σας, δίνοντάς του μια αξία στα βιβλία σας ίση με τη λογιστική αξία. Αν πουλάτε το προηγούμενο στοιχείο μίσθωσης, αναφέρετε το εισόδημα και φυλάξτε τα αρχεία της πώλησης για να δείξει ότι έχετε μειώσει το απόθεμά σας ενοικίασης.

Απώλεια και ζημιά

Κάθε επιχείρηση ενοικίασης έχει να αντιμετωπίσει τους πελάτες που κλέβουν και καταστρέφουν το ακίνητο που ενοικιάζουν, αλλά αυτό είναι ένα έξοδο που μπορείτε να αφαιρέσετε. Ένα κατάστημα που νοικιάζει DVD, για παράδειγμα, θα έχει κάποιες ταινίες που επιστρέφουν γρατζουνισμένες ή αλλοιώς κατεστραμμένες. κάποιες ταινίες δεν θα επιστραφούν μετά την απόσυρσή τους. Μπορείτε επίσης να διεκδικήσετε ζημίες για οποιοδήποτε απόθεμα που αποφασίζετε να καταστρέψετε παρά να το πωλήσετε ή να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε. Διατηρήστε λεπτομερή αρχεία έτσι ώστε το IRS να μπορεί να επιβεβαιώσει ότι τα πάντα είναι σωστά εάν ελέγξουν την επιχείρησή σας.