Πώς να αγοράσετε Σημειώσεις Foreclosures

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού περνάει αποκλεισμός, είναι επειδή δεν ήταν σε θέση να πραγματοποιήσει επιτυχώς πληρωμές για τους υποκείμενους φόρους ή τους φόρους ιδιοκτησίας του. Ενώ φαίνεται ότι η αγορά ενός αποκλεισμού πρέπει να είναι μια απλή διαδικασία, είναι τίποτα αλλά. Αν και η εύρεση αποκλεισμένων ακινήτων είναι αρκετά απλή - και δωρεάν - πολλές τράπεζες δεν θα δανείζουν για αγορά αποκλεισμού. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να χρησιμοποιήσει μια ποικιλία τακτικών για να καθυστερήσει τη διαδικασία, επιβραδύνοντας τον αγοραστή. Ορισμένα κράτη επιτρέπουν ακόμη και στον παραβατικό ιδιοκτήτη σπιτιού έως και δύο χρόνια για να πάρουν την ιδιοκτησία πίσω.

1.

Αναζήτηση ιδιότητες αποκλεισμού στην περιοχή που επιθυμείτε. Οι πληροφορίες σχετικά με τις ιδιότητες είναι διαθέσιμες δωρεάν στον Ιστό. Ο καλύτερος τρόπος για να αναζητήσετε αποκλεισμένες ιδιότητες είναι να δείτε τα αρχεία του γραμματέα του διαδικτύου στο διαδίκτυο, αν και μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε το γραφείο του γραμματέα. Οι ιδιότητες που βρίσκονται σε αποκλεισμό θα φέρουν ειδοποίηση πώλησης "lis pendens" ή "sheriff" στο αρχείο ιδιοκτησίας. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε την τοπική εφημερίδα, καθώς πάντα διαφημίζουν τις πωλήσεις αποκλεισμού. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί επίσης να βοηθήσει.

2.

Ασφαλής χρηματοδότηση. Θα χρειαστεί να ειδοποιήσετε τον δανειστή ότι σας ενδιαφέρει να αγοράσετε έναν αποκλεισμό. Πολλοί πλειστηριασμοί επιμένουν στην άμεση, πλήρη πληρωμή, παρόλο που ορισμένα κράτη μπορούν να επιτρέψουν μεγαλύτερη ευελιξία. Εάν πληρώνετε σε μετρητά, μπορείτε να παραλείψετε αυτό το βήμα.

3.

Επικοινωνήστε με τον αντιπρόσωπο του πωλητή, τον διαχειριστή ή τον ιδιοκτήτη απευθείας για να κάνετε μια προσφορά. Μπορεί να είστε σε θέση να αγοράσετε το ακίνητο πριν να πάει στη δημοπρασία. Ενώ υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός, ενδέχεται να αναγκαστείτε να πληρώσετε περισσότερα. Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία, περιμένετε τη δημοπρασία αποκλεισμού.

4.

Παρακολουθήστε τη δημοπρασία αποκλεισμού. Ο υπάλληλος του νομού θα μπορεί να σας πει πότε θα διεξαχθεί η δημοπρασία. Μην εκπλαγείτε αν η δημοπρασία ακυρωθεί την τελευταία στιγμή. αν ο ιδιοκτήτης αρχειοθετήσει την πτώχευση, θα καθυστερήσει. Συνήθως, ο πλειοδότης είναι ο νικητής.

5.

Πληρώστε την τιμή δημοπρασίας με πιστοποιημένα κεφάλαια. Ο διαχειριστής ή ο διαγωνιζόμενος θα μεταβιβάσει τον τίτλο στο όνομά σας. Φροντίστε να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου εάν έχετε πληρώσει μετρητά. Η πολιτική τίτλου θα σας προστατεύσει από ατέλειες στην αλυσίδα ιδιοκτησίας.

Πράγματα που χρειάζονται

  • Κατάλογος των αποκλεισμένων σπιτιών
  • Στοιχεία επικοινωνίας για αποκλεισμένο αρχικό μεσιτικό γραφείο
  • Δικηγόρος
  • Χρήματα
  • Απόδειξη χρηματοδότησης, εάν είναι απαραίτητο

Συνιστάται

Πώς να αποκτήσετε δωρεάν διαφήμιση για μια επιχείρηση
2019
Πώς να βελτιώσετε την παραγωγικότητα του Office μέσω Cross-Training
2019
Πώς μπορούν οι επιχειρήσεις λιανικής να αυξήσουν τις πωλήσεις τους μέσω ελέγχου αποθεμάτων;
2019