Πώς να υπολογίσετε το Αποτελεσματικό Ακαθάριστο Εισόδημα

Το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα αποτελεί σημαντικό στοιχείο για τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου. Η μίσθωση χρημάτων που εισπράττονται από ένα ακίνητο ενοικίασης δεν είναι ο μοναδικός παράγοντας που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη όταν υπολογίζεται η αξία της μίσθωσης. Θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη τα εισοδήματα που εισπράττονται από άλλα αντικείμενα της επιχείρησης, όπως τα πλυντήρια ρούχων που λειτουργούν με κέρματα. Επιπλέον, οι μονάδες ενοικίασης ενδέχεται να προκαλέσουν απώλεια μέσω κενών θέσεων, νομικών αμοιβών ή επισκευών. Ο τύπος για τον υπολογισμό του πραγματικού ακαθάριστου εισοδήματος είναι το δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα + το άλλο εισόδημα - το επίδομα κενής θέσης και το κακό χρέος.

1.

Υπολογίστε το ετήσιο δυνητικό ακαθάριστο εισόδημα. Το πιθανό ακαθάριστο εισόδημα είναι το πιθανό εισόδημα από μίσθωση του ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 1.000 τότε το ετήσιο δυνητικό ακαθάριστο εισόδημά σας είναι 12 x $ 1.000 = 12.000 δολάρια.

2.

Συγκεντρώστε πληροφορίες σχετικά με τα άλλα εισοδήματα που λαμβάνετε από το ακίνητο, όπως τα έσοδα από μηχανήματα αυτόματης πώλησης, πλυντήρια ρούχων ή τέλη στάθμευσης.

3.

Υπολογίστε το ποσό του λοιπού εισοδήματος που λαμβάνετε από το ακίνητο και, στη συνέχεια, προσθέστε το ποσό αυτό στο ποσό που υπολογίσατε στο Βήμα 1. Για παράδειγμα, αν λάβετε 10.000 δολάρια ετησίως από αυτόματες μηχανές, πλυντήρια ρούχων ή τέλη στάθμευσης και λαμβάνετε $ 12.000 στο ενοίκιο τότε το συνολικό σας ποσό είναι $ 10.000 + $ 12.000 = $ 22.000.

4.

Αφαίρεση του επιδόματος κενής θέσης και επισφαλούς χρέους. Το επίδομα κακής χρέωσης είναι μια αποζημίωση για μια κατεχόμενη μονάδα με ενοικιαστές που δεν πληρώνουν ενοίκιο. Ένα επίδομα κενής θέσης είναι για πόσο χρονικό διάστημα η μονάδα παραμένει κενή μεταξύ των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, αν το ακίνητο είναι κατειλημμένο για 11 μήνες από το έτος, αφαιρέστε $ 1.000 από το ποσό στο Βήμα 3. Στο παράδειγμα αυτό, $ 22.000 - $ 1.000 = $ 21.000, το οποίο ολοκληρώνει τον υπολογισμό του EGI για ένα έτος.

Υπόδειξη

• Εάν υπολογίζετε το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα για έναν κυβερνητικό οργανισμό, μια εταιρεία ή μια επιχείρηση, συνήθως θα σας παράσχει ένα πρότυπο για να υπολογίσετε το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα και το επίδομα κενής θέσης και το ποσό των επισφαλών χρεών ως ποσοστό του ετήσιου δυνητικού ακαθάριστου εισοδήματός σας. Το πρότυπο μπορεί να περιλαμβάνει οδηγίες για χρήση συγκεκριμένου αριθμού ετών για τον υπολογισμό του EGI. Αν δεν έχετε πρότυπο, λάβετε υπόψη τα τελευταία πέντε έως δέκα χρόνια δεδομένων από τα έσοδα από ενοίκια για λόγους EGI. Τα δεδομένα για ένα έτος δεν θα παρέχουν μακροπρόθεσμη EGI.