Θέματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη για μελλοντική τιμή πώλησης Επενδυτικής Ακίνητης Περιουσίας

Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι μια καλή κίνηση, αλλά υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Όταν επενδύετε σε ακίνητα και επενδυτικά ακίνητα, η επιστροφή σας αποτελείται από δύο μέρη: τη συνεχιζόμενη ταμειακή ροή που παράγει το ακίνητο και το πιθανό κέρδος όταν το ακίνητο μεταπωλείται στο δρόμο. Λαμβάνοντας υπόψη και τους δύο αυτούς παράγοντες είναι ο καλύτερος τρόπος για να μεγιστοποιήσετε τα κέρδη σας.

Έξοδα επισκευής

Η αγορά επενδυτικών ακινήτων σημαίνει συχνά την πραγματοποίηση επισκευών για να καταστεί η κατοικία κατοικήσιμη και να την βοηθήσει να αναπτύξει ένα σταθερό ενοίκιο. Είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές ακινήτων να υπολογίζουν το κόστος των επισκευών αυτών στο συνολικό κόστος ιδιοκτησίας. Τα έξοδα επισκευής μπορούν επίσης να διαδραματίσουν κάποιο ρόλο όταν είναι καιρός να πουλήσουν το ακίνητο, ειδικά εάν οι προηγούμενοι μισθωτές έχουν βλάψει το ακίνητο. Θα είναι πολύ πιο εύκολο να πουλήσετε ένα κομμάτι επένδυσης σε ακίνητα εάν είναι σε άριστη κατάσταση. Εάν το ακίνητο εξακολουθεί να χρειάζεται πολλές επισκευές, θα είναι πιθανότατα πιο δύσκολο να πωληθεί, και η τελική τιμή πώλησης θα μπορούσε να είναι πολύ μειωμένη επίσης.

Κόστος μεταφοράς

Το κόστος μεταφοράς οποιασδήποτε περιουσίας αποτελεί σημαντικό στοιχείο. αυτά τα τρέχοντα έξοδα μπορεί να έχουν μεγάλο αντίκτυπο στην πραγματική αξία του ακινήτου. Το επίπεδο των φόρων ιδιοκτησίας, οι πληρωμές υποθηκών και άλλες δαπάνες μπορεί να προσθέσει επάνω, τρώγοντας σε μελλοντικά κέρδη, ακόμη και αν το ακίνητο τελικά μεταπωλείται για ένα μεγάλο κέρδος.

Φύση της γειτονιάς

Η φύση της γειτονιάς είναι ένα σημαντικό στοιχείο για κάθε επένδυση σε ακίνητα, η οποία μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τόσο την αξία μεταπώλησης όσο και την ικανότητα προσέλκυσης ποιοτικών ενοικιαστών. Κατά την εξέταση μιας επένδυσης σε ακίνητα για αγορά, οι επενδυτές πρέπει να ελέγξουν όλες τις διαθέσιμες στατιστικές σχετικά με τη γειτονιά και τη γύρω περιοχή. Μερικοί από τους παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την τρέχουσα και μελλοντική αξία της ιδιοκτησίας είναι τα ποσοστά βίαιης εγκληματικότητας, το μεσαίο εισόδημα και το επίπεδο ανεργίας σε σύγκριση με τους μέσους όρους του κράτους. Ο έλεγχος των στατιστικών της γειτονιάς για τα τελευταία χρόνια μπορεί να σας δώσει μια καλή εικόνα για το πού κατευθύνεται η γειτονιά - ένα αυξανόμενο ποσοστό εγκληματικότητας μπορεί να υποδηλώνει μείωση των αξιών των ακινήτων, ενώ μια αύξηση στο μέσο εισόδημα των νοικοκυριών μπορεί να σηματοδοτήσει αυξανόμενες αξίες.

Ταμειακή ροή

Κατά την πώληση ενός στοιχείου επένδυσης σε ακίνητα, ένα από τα πρώτα πράγματα που θα θέλουν να δουν οι πιθανοί αγοραστές είναι οι αριθμοί ταμειακών ροών. Σύμφωνα με τον Realtor Dennis Ryan, η ταμειακή ροή είναι ένας κρίσιμος παράγοντας για τον προσδιορισμό της πραγματικής αξίας οποιουδήποτε κομματιού επενδυτικών ακινήτων. Η τήρηση προσεκτικών καταγραφών των ταμειακών ροών και των εξόδων σας είναι κρίσιμη, τόσο ενώ είστε κύριος της ακίνητης περιουσίας και όταν σχεδιάζετε να πουλήσετε.