Υποθέσεις ανησυχίας
Μια υποθήκη είναι ένα δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων συνήθως χρειάζονται ένα για να αγοράσουν ένα κτίριο. Συμφωνείτε να εξοφλήσετε το δάνειο με τόκο με συμβατικώς συμφωνημένους όρους, σε αντάλλαγμα για κεφάλαια για την αγορά. Αν δεν εκπληρώσετε την υποχρέωσή σας αποπληρωμής, θα μπορούσατε να χάσετε την ιδιοκτησία σας και να καταστρέψετε την επιχείρησή σας. Λόγω της οικονομικής σημασίας της, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε βασικές ανησυχίες όταν λαμβάνετε υποθήκη.
Ποσο δανειου
Η εκτίμηση του πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να δανειστείτε είναι μια σημαντική πρόωρη εξέλιξη στη διαδικασία αγοράς ακινήτων. Αν είστε ο μόνος επενδυτής στην επιχείρησή σας, το δάνειο σας δεν μπορεί να προκαλέσει τυπικά το ποσοστό του χρέους σας προς εισόδημα να ξεπεράσει το 36%. Αυτό σημαίνει ότι το μηνιαίο δάνειο κατοικίας σας, το δάνειο αυτοκινήτου, το δάνειο για προσωπικά δάνεια, την πιστωτική σας κάρτα και το δάνειο για επιχειρήσεις δεν μπορεί να υπερβαίνει το 36% Εάν είστε εταιρική σχέση ή εταιρεία, οι αναλήψεις αποφάσεων γίνονται με τη σύγκριση της αναμενόμενης ταμειακής ροής της επιχείρησης με το νέο δάνειο και με άλλα έξοδα ιδιοκτησίας. Οι εμπορικοί δανειστές δανείζουν συχνά το 80% έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία σας θα πρέπει να καταβάλει προκαταβολή 10% έως 20%.
APR
Μια υποθήκη είναι ένα προϊόν. Αγοράζετε πρόσβαση σε δάνεια. Όπως με κάθε αγορά, θέλετε να έχετε την καλύτερη δυνατή τιμή. Το μεγαλύτερο μέρος του μακροπρόθεσμου κόστους μιας υποθήκης βασίζεται στο επιτόκιο που συνδέεται με το δάνειο. Οι δανειστές οφείλουν να σας παραθέτουν το ΑΠΤ τους ή το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο. Αυτό περιλαμβάνει οποιαδήποτε αμοιβή αρχικής προέλευσης δανείου ή σημεία έκπτωσης που πληρώνετε κατά το κλείσιμο. Γνωρίζοντας το ΣΕΠΕ ενός ενυπόθηκου δανείου, μπορείτε να συγκρίνετε τα έξοδα δανείου δανειστή κάθε δανείου.
PITI
Το PITI είναι ένα ακρωνύμιο που αντιπροσωπεύει τα κοινά στοιχεία που περιλαμβάνονται σε μια μηνιαία πληρωμή υποθηκών, η οποία αντιπροσωπεύει τους κύριους, τους τόκους, τους φόρους και τα ασφάλιστρα. Το κύριο είναι το ποσό δολαρίου του ίδιου του δανείου. Για παράδειγμα, εάν αγοράζετε ένα ακίνητο για την επιχείρησή σας που διατιμάται σε $ 500.000, το κεφάλαιό σας είναι $ 500.000. Στην πραγματικότητα θα πληρώνετε πολύ περισσότερο από αυτό κατά τη διάρκεια της υποθήκης επειδή επίσης θα πληρώνετε τόκους για το δάνειο. Εκτός από αυτό, θα πρέπει να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας στην υποθήκη. Η τελική "εγώ, " ασφάλιση, είναι κάτι δανειστές συνήθως απαιτούν από εσάς να συνεχίσουν την ιδιοκτησία. Η γνώση των προβλεπόμενων μηνιαίων πληρωμών PITI σας βοηθά να αποφασίσετε αν ένα δάνειο ταιριάζει στον προϋπολογισμό της εταιρείας σας.
Προκαταβολικές κυρώσεις
Διαβάστε τους όρους της σύμβασής σας λεπτομερώς. Οι συμβάσεις υποθηκών είναι συχνά μακρές. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τον σκοπό κάθε εγγράφου που υπογράφετε. Έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να εξετάσει τους όρους μαζί σας αν είστε ανήσυχοι να το πράξετε μόνοι σας. Ορισμένα στεγαστικά δάνεια έχουν ρήτρες προπληρωμής που μπορεί να σας κοστίζουν πολλά χρήματα αν προσπαθήσετε να αναχρηματοδοτήσετε με έναν διαφορετικό δανειστή πολύ γρήγορα. Αυτά είναι ακόμη πιο διαδεδομένα και πιο σημαντικά στα εμπορικά δάνεια. Μια ποινή προπληρωμής για ένα δάνειο εμπορικής ιδιοκτησίας μπορεί να είναι έως και 15 τοις εκατό έως το 25 τοις εκατό του υπολοίπου δανείου σας.