Τι σημαίνει κοινή μίσθωση για μια πράξη εμπιστοσύνης;

Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι παρόμοια με μια υποθήκη για αγορές ακινήτων. Σε ορισμένα κράτη, μια πράξη εμπιστοσύνης ενοποιεί τον δανειολήπτη, έναν δανειστή και έναν διαχειριστή. Ο αγοραστής / δανειολήπτης παίρνει τη χρήση του ακινήτου και ο διαχειριστής κατέχει τον τίτλο έως ότου το δάνειο εξοφληθεί. Μερικές φορές ο αγοραστής περιλαμβάνει δύο ή περισσότερα άτομα ως κοινά ενοικιαστές. Αν και οι κρατικοί νόμοι ποικίλλουν, η κοινή μίσθωση συνήθως έχει παρόμοια θεμελιώδη χαρακτηριστικά.

Κοινή ενοικιαστές

Οι κοινοί ενοικιαστές έχουν ένα είδος κοινής ιδιοκτησίας, που ονομάζεται κοινή μίσθωση. Περισσότερα από δύο άτομα μπορούν να κατέχουν ιδιοκτησία ως κοινοί ενοικιαστές. Για παράδειγμα, τρία ή περισσότερα άτομα μπορούν να μοιράζονται την ιδιοκτησία μιας επιχείρησης. Η κοινή μίσθωση σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν ίσο μερίδιο στην ιδιοκτησία. Τα ίσα μερίδια δεν διαιρούνται και είναι σταθερά για τη ζωή. Όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν ίσο δικαίωμα να χρησιμοποιούν το σύνολο του ακινήτου. Η κοινή μίσθωση προέρχεται για όλους τους ιδιοκτήτες την ίδια ημερομηνία μέσω των ίδιων εγγράφων.

Δικαίωμα Επιβίωσης

Οι μόνιμοι κάτοικοι λαμβάνουν αυτόματο δικαίωμα επιζώντων. Εάν ένας μισθωτής πεθάνει, το μερίδιο του αποθανόντος μεταβιβάζεται αυτόματα στον υπόλοιπο μισθωτή ή μισθωτή. Για παράδειγμα, ένας σύζυγος και ένας σύζυγος κατέχουν ένα σπίτι ως κοινοί ενοικιαστές. Όταν ο σύζυγος πεθάνει, η σύζυγος γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Αυτό το δικαίωμα επιβίωσης προέρχεται από το κοινό δίκαιο.

Πώληση ακινήτου

Εάν οι ιδιοκτήτες θέλουν να πουλήσουν ακίνητα που κατέχονται ως κοινοί ενοικιαστές, όλοι πρέπει να συμφωνήσουν με την πώληση. Πρέπει επίσης να κατανείμουν τα έσοδα σε ίσες ποσότητες. Σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με την πώληση κοινής ιδιοκτησίας, μερικές φορές το δικαστήριο πρέπει να διαιρέσει το ακίνητο. Για παράδειγμα, εάν ένα παντρεμένο ζευγάρι διαζευγνύεται, το δικαστήριο διαζυγίου διαιρεί συχνά την αξία των περιουσιακών στοιχείων που κατέχονται από κοινού. Η κοινή σύμβαση μίσθωσης παραβιάζεται αν ένας μισθωτής μεταφέρει το ενδιαφέρον της σε κάποιον άλλο. Μετά τη μεταβίβαση, οι ιδιοκτήτες που προκύπτουν κρατούν την ιδιοκτησία κοινό ως μισθωτές.

Μισθωτές στο κοινό

Οι ενοικιαστές από κοινού διαφέρουν με διάφορους τρόπους από τους ενοίκους. Στην κοινή μίσθωση, οι εταίροι μπορούν να κατέχουν άνισες μετοχές. Κάθε ενοικιαστής έχει επίσης περισσότερη ελευθερία να εκχωρήσει το μερίδιό του. Εάν ένα μέρος μεταβιβάσει το μερίδιό του, αυτό δεν τερματίζει την κοινή μίσθωση. Η μίσθωση από κοινού δεν συνεπάγεται κανένα δικαίωμα επιζώντων. Όταν κάποιος πεθάνει, η ιδιοκτησία δεν περνάει αυτόματα στους επιζώντες ενοικιαστές. Αντ 'αυτού, περνά στους κληρονόμους του κληρονομίου του αποθανόντος μισθωτή.

Μίσθωση από την ενότητα

Η μίσθωση κατά πλήρη χαρακτήρα είναι ένας ειδικός τύπος κοινής μίσθωσης μόνο για τα παντρεμένα ζευγάρια. Η κύρια διαφορά για τη μίσθωση από το σύνολο είναι ότι κάθε σύζυγος πρέπει να έχει τη συγκατάθεση του άλλου για τη μεταβίβαση του μεριδίου του στο ακίνητο. Η μίσθωση στο σύνολό της περιλαμβάνει επίσης το δικαίωμα επιζώντων. Επιπλέον, αυτή η μορφή ιδιοκτησίας προστατεύει το συμφέρον κάθε συνιδιοκτήτη από τους πιστωτές του άλλου. Μια πράξη ή θέληση είναι απαραίτητη για να ξεκινήσει αυτή η μορφή ιδιοκτησίας.

Υπέρ και κατά

Το κύριο πλεονέκτημα της κατοχής ακινήτου ως κοινοί ενοικιαστές είναι η ευκολία της κληρονομιάς. Όταν ένας μισθωτής πεθαίνει, το ακίνητο πηγαίνει στον επιζώντα ή στους επιζώντες χωρίς να περάσει από το δοκίμιο. Ωστόσο, οποιαδήποτε μορφή ιδιοκτησίας με έναν ανήλικα, συμπεριλαμβανομένης της από κοινού μίσθωσης, μπορεί να παρουσιάσει επιπλοκές. Για παράδειγμα, ένας γονέας και ένα μικρό παιδί κατέχουν ένα σπίτι ως κοινοί ενοικιαστές. Εάν ο γονέας πεθάνει πριν το παιδί φτάσει στην πλειοψηφία του, το δικαστήριο ελέγχει την περιουσία έως ότου το παιδί φτάσει την ηλικία 18. Η κοινή μίσθωση μπορεί επίσης να έχει απροσδόκητες φορολογικές συνέπειες, ειδικά σε ορισμένες πολιτείες κοινοτικής ιδιοκτησίας.

Συνιστάται