Τι είναι η προσθήκη εξαγοράς του Δικαιούχου Άδειας Χρήσης;

Ένα προσάρτημα εξαγοράς αδειών χρήσης είναι ένα έντυπο που χρησιμοποιείται σε ορισμένες συναλλαγές ακινήτων και ακινήτων στην πολιτεία του Κολοράντο. Το LBA χρησιμοποιείται μόνο για την αγορά και πώληση ακινήτων μεταξύ επαγγελματιών που έχουν άδεια εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας και των δικών τους πελατών.

Ιστορία και Σκοπός

Το έντυπο τυπικά γνωστό ως Έντυπο LB36-10-06 ή το Προσχέδιο Εξαγοράς Άδειας Χρήσης για Συμβόλαιο Αγοράς και Πώλησης Ακίνητης Περιουσίας, το έντυπο εγκρίθηκε από την Επιτροπή Real Estate του Κολοράντο τον Ιανουάριο του 2007. Σκοπός της είναι να αποτρέψει τις δυσχέρειες και τις συγκρούσεις συμφερόντων σε συναλλαγές αδειοδότησης / πελάτη, καθώς και για να καταστήσουν τους πωλητές συμβατικά ενήμερους για τις πιθανές διαφορές όσον αφορά την πώληση σε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία ακίνητης περιουσίας, σε αντίθεση με τους συμβατικούς αγοραστές.

Καταστάσεις που υπαγορεύουν τη χρήση

Οι παραχωρημένοι κτηματομεσίτες υποχρεούνται να χρησιμοποιούν ένα LBA όταν συνάπτουν συμβάσεις για την αγορά ακινήτων ταυτόχρονα με την αρχική καταχώρηση αυτού του ακινήτου, όταν έρχεται αμέσως στην αγορά. Οι κάτοχοι άδειας χρήσης οφείλουν επίσης να χρησιμοποιούν το έντυπο LBA όταν αγοράζουν ένα ακίνητο για να διευκολύνουν την αγορά ενός άλλου ακινήτου από τον ιδιοκτήτη τους, καθώς και όταν συνεχίζουν να εμπορεύονται το ακίνητο σε άλλους πιθανούς αγοραστές.

Διαγράφονται διατάξεις

Σύμφωνα με τις διατάξεις της προσθήκης εξαγοράς του δικαιοδόχου, διαγράφονται ορισμένες συμβατικές διατάξεις των τυποποιημένων συμβολαίων για την καταχώριση ακινήτων βάσει του κρατικού δικαίου του Κολοράντο. Οι διαγραφόμενες προβλέψεις περιλαμβάνουν την κατάσταση αξιολόγησης της περιουσίας, τις ζημίες που έχουν εκκαθαριστεί ή τις ζημίες που έχουν προκαταβληθεί στο ακίνητο, τις διατάξεις που σχετίζονται με την κατάσταση οικονομικής αθέτησης του πωλητή και τα έντυπα γνωστοποίησης και αποζημίωσης του μεσίτη.

Κανόνες κερδών και ζημιών

Το LBA του Κολοράντο επίσης συμβαίνει ως συμβατική αναγνώριση από έναν πωλητή ακινήτου ότι ο αγοραστής είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας και τυχόν μελλοντικά κέρδη ή ζημίες από τη μεταπώληση του ακινήτου είναι αποκλειστικά εκείνη του αγοραστή. Ομοίως, η LBA προστατεύει τον πωλητή ακινήτων αναγνωρίζοντας ότι οποιαδήποτε τέλη που σχετίζονται με το κλείσιμο, τη διακράτηση και τη μεταπώληση της περιουσίας απορροφώνται από τον αγοραστή και όχι από τον πωλητή ακινήτου ως αρχικός ή προηγούμενος ιδιοκτήτης γης.