Επιχειρηματικές Τεχνικές Αξιολόγησης

Ο σκοπός μιας επίσημης εκτίμησης μιας επιχείρησης είναι η εκτίμηση της αξίας της επιχείρησης, συνήθως για λόγους ασφαλιστικής κάλυψης ή για την πώληση ή την αγορά της επιχείρησης. Αν και η αξιολόγηση χρησιμοποιεί πολλούς υπολογισμούς και αντικειμενική έρευνα, εξακολουθεί να είναι μια εκτίμηση. Η εκτίμηση είναι μια εφαρμοσμένη τέχνη και όχι μια επιστήμη. Ωστόσο, όλες οι νόμιμες εκτιμήσεις χρησιμοποιούν τυπικές και αποδεκτές τεχνικές και μεθόδους για τον καθορισμό αυτής της εκτίμησης της αξίας.

Μέθοδος περιουσιακών στοιχείων

Η μέθοδος του ενεργητικού, γνωστή επίσης ως μέθοδος κόστους, εξετάζει τα περιουσιακά στοιχεία της υποκείμενης επιχείρησης για να καθορίσει την εκτίμηση αξίας. Με άλλα λόγια, αυτή η μέθοδος βασικά δηλώνει ότι η αξία της επιχείρησης είναι τα περιουσιακά της στοιχεία. Αυτή η μέθοδος θα ήταν ιδιαίτερα σημαντική για μια επιχείρηση που έχει κλείσει και έχει εκκαθαριστεί. Ακόμη και μια συνεχιζόμενη δραστηριότητα έχει περιουσιακά στοιχεία που αξίζουν κάτι, ειδικά αν η επιχείρηση κατέχει το ακίνητο που κατέχει και χρησιμοποιεί. Εντούτοις, όλα αυτά θεωρούν ενσώματα περιουσιακά στοιχεία και μια επιχειρησιακή εκτίμηση πρέπει επίσης να εξετάζει τα άϋλα περιουσιακά στοιχεία.

Μέθοδος Εισοδήματος

Αυτή η μέθοδος επικεντρώνεται στον κύριο σκοπό της επιχείρησης, που είναι το εισόδημα που παράγει μέσω της λειτουργίας της. Εδώ η αξιολόγηση αξιοποιεί έντονα τις πληροφορίες και τις τεχνικές από τη λογιστική και τη χρηματοδότηση. Λεπτομερής ανακάλυψη και ανάλυση διαφόρων ροών εισοδήματος και τύπων δαπανών πραγματοποιούνται. Προβλέπονται επίσης προβλέψεις μελλοντικών εσόδων και εξόδων. Η μέθοδος εισοδήματος βασικά λέει ότι η αξία της επιχείρησης είναι η τρέχουσα αξία του παρόντος και του μελλοντικού καθαρού εισοδήματός της.

Μέθοδος σύγκρισης της αγοράς

Επίσης γνωστή ως συγκρίσιμη μέθοδος, η μέθοδος σύγκρισης της αγοράς είναι η πιο γνωστή διότι αυτή η τεχνική βασίζεται στην εκτίμηση των αστικών ακινήτων. Αυτή η μέθοδος αντιμετωπίζει την επιχείρηση ως αντικείμενο που διατίθεται στην αγορά για αγορά και πώληση. Θεωρεί ότι ένα εύλογο πρόσωπο δεν θα πληρώσει περισσότερα για το αντικείμενο αυτό παρά ένα πολύ παρόμοιο αντικείμενο που είναι διαθέσιμο στην αγορά αυτή. Η μέθοδος αυτή βασίζεται στην εξεύρεση πολύ παραπλήσιων ή συγκρίσιμων επιχειρήσεων στην αγορά που πωλήθηκαν πρόσφατα. Ενώ αυτό είναι αρκετά απλό για τα σπίτια, συχνά δεν είναι για μια επιχείρηση.

Τιμή υπεραξίας

Στη συνολική ανάλυση αξιολόγησης, τα περισσότερα από τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν είναι αντικειμενικά και απτά. Ωστόσο, η αποτίμηση των επιχειρήσεων πρέπει επίσης να περιλαμβάνει δεδομένα που είναι άυλα και κατά συνέπεια κάπως υποκειμενικά, ειδικά όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης. Το άυλο περιουσιακό στοιχείο γνωστό ως υπεραξία είναι πολύ σημαντικό. Θέματα όπως το πόσο θετική είναι η φήμη της επιχείρησης και των ιδιοκτητών της ή πόσο γνωστά και σεβαστά είναι το κατάστημα ή τα προϊόντα του εξετάζονται και αποτιμώνται. Όσο μεγαλύτερη και πιο θετική είναι η υπεραξία, τόσο υψηλότερη θα είναι η εκτίμηση της αξίας. Το αντίστροφο είναι επίσης αλήθεια.