Υπολογισμός της απασχόλησης στη βιομηχανία διαμερισμάτων
Ένα καλό ακίνητο ενοικίασης διαμερισμάτων μπορεί να είναι πραγματικό χρήμα. Τα ενοίκια σε μια καλά διαχειριζόμενη κοινότητα διαμερισμάτων παράγουν μια σταθερή ροή μετρητών, και το ίδιο το ακίνητο μπορεί να αυξηθεί σε αξία με την πάροδο του χρόνου. Η απόκτηση χρημάτων από διαμερίσματα εξαρτάται από την πλήρωση των μονάδων σας με την καταβολή μισθωτών. Η μέτρηση του ποσοστού πληρότητας σας δείχνει πόσο αποτελεσματικά επιτυγχάνετε αυτόν τον στόχο.
Φυσική και οικονομική κατοχή
Το φυσικό ποσοστό πληρότητας είναι το ποσοστό των μονάδων που καταλαμβάνουν οι ενοικιαστές. Το οικονομικό ποσοστό πληρότητας είναι το ποσοστό του ακαθάριστου δυναμικού ενοικίου που εισπράττεται - τα χρήματα που πραγματικά πληρώνονται στην επιχείρησή σας. Το ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο, που ονομάζεται GPR, μπορεί να οριστεί ως το άθροισμα των μισθωμάτων που αναφέρονται στις μισθώσεις των διαμερισμάτων. Συχνά, οι ιδιοκτήτες δεν παίρνουν το πλήρες GPR ακόμη και όταν το ποσοστό φυσικής πληρότητας είναι 100 τοις εκατό. Εάν ένα χάσμα μεταξύ φυσικών και οικονομικών ποσοστών πληρότητας είναι σημαντικό, σημαίνει ότι εισέρχονται λιγότερα έσοδα και αυτό μπορεί να έχει μεγάλες αρνητικές επιπτώσεις στα κέρδη.
Υπολογισμός Φυσικής Κατοχής
Μπορείτε να υπολογίσετε τη φυσική κατοχή ενός μηνός διαιρώντας τον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων στον αριθμό των κατεχομένων μονάδων. Πολλαπλασιάστε με 100 για να εκφράσετε ως ποσοστό. Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα ακίνητο με 75 μονάδες και 69 είναι κατειλημμένες. Διαιρεμένο, αυτό καταλήγει σε ποσοστό 92%. Μπορεί να θέλετε να μετρήσετε την κατοχή κατά τη διάρκεια μιας περιόδου ενός έτους για να βρείτε τη μέση μηνιαία πληρότητα. Ο υπολογισμός είναι ο ίδιος εκτός από το ότι προσθέτετε όλες τις διαθέσιμες μονάδες για το έτος. Σε αυτό το παράδειγμα, αυτό είναι 75 προστιθέμενες μονάδες 12 φορές, ή 900, εκτός αν κάποιες ήταν κλειστές για ένα μέρος του έτους. Στη συνέχεια, προσθέστε τον αριθμό των κατεχομένων μονάδων για κάθε μήνα και διαιρέστε ανάλογα.
Παράγοντες που επηρεάζουν την οικονομική κατοχή
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι, εκτός από την κατοχή κενών μονάδων, γιατί δεν μπορείτε να εισπράξετε το μέγιστο δυνατό ενοίκιο. Υπάρχει συνήθως ένα κενό μεταξύ της χρονικής στιγμής που ένας μισθωτής μετακινείται εκτός μονάδας και ο άλλος κινείται. Μπορεί να προσφέρετε εκπτώσεις για να προσελκύσετε μισθωτές, όπως το μισό από το ενοίκιο του πρώτου μήνα. Μερικοί άνθρωποι μπορεί να σας αφήσουν να χάσετε χρήματα. Είναι συχνά χρήσιμο να έχει ο διαχειριστής διαμερίσματος, ο υπεύθυνος συντήρησης ή ένας φύλακας ασφαλείας που ζει στις εγκαταστάσεις. Συνήθως αυτοί οι υπάλληλοι δεν χρεώνονται ενοίκιο. Αυτή η πολιτική έχει πολλά οφέλη, αλλά μειώνει το ποσό των μετρητών που έρχονται σε κάθε μήνα.
Υπολογισμός της οικονομικής κατοχής
Για να υπολογίσετε την οικονομική κατοχή, καθορίστε πρώτα το GPR σας. Ας υποθέσουμε ότι έχετε 75 μονάδες που μπορούν να νοικιάσουν για μέση τιμή $ 800 το μήνα. Το ακαθάριστο δυναμικό ενοίκιό σας ισούται με 800 δολάρια πολλαπλασιασμένο με 75 ή 60.000 δολάρια. Στη συνέχεια, αφαιρέστε το ενοίκιο που δεν παραλήφθηκε για μονάδες που είναι κενές, οι οποίες βρίσκονται σε μετάβαση από παλαιό σε νέο μισθωτή ή που απασχολούνται από υπαλλήλους. Αν υπάρχουν 10 τέτοιες μονάδες, αυτό είναι $ 8.000.Κρατήστε την αξία των εκπτώσεων ή των απλήρωτων ενοικίων. Υποθέστε ότι αυτά έρχονται σε άλλα $ 3, 400, και έχετε μείνει με πραγματικά έσοδα συνολικού ύψους $ 48.600. Χωρίστε από το GPR σας 60.000 δολάρια και πολλαπλασιάστε με 100 για να βρείτε το οικονομικό ποσοστό πληρότητας. Σε αυτό το παράδειγμα, φθάνει το 81%.