Τρόπος λογαριασμού για αποκλεισμένα περιουσιακά στοιχεία

Εάν η επιχείρησή σας έχει ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε αποκλεισμό, οι γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές, συχνά αποκαλούμενες GAAP, απαιτούν τα στοιχεία αυτά να γνωστοποιούνται χωριστά στα λογιστικά σας βιβλία. Η ακίνητη περιουσία παρακωλύεται όταν ο κάτοχος του χρέους του περιουσιακού στοιχείου δεν πληροί τους όρους πληρωμής του χρέους. Ο δανειστής αναλαμβάνει την ιδιοκτησία του ακινήτου που χρησιμεύει ως εξασφάλιση και ανακτά το υπόλοιπο του χρέους με την πώληση του ακινήτου. Ένα δάνειο πρέπει να είναι σε αθέτηση για ορισμένο χρονικό διάστημα πριν από την έναρξη της διαδικασίας αποκλεισμού και ο οφειλέτης λογοδοτεί για τον αποκλεισμό.

1.

Επιβεβαιώστε με τον δανειστή ότι το περιουσιακό στοιχείο βρίσκεται σε αποκλεισμό. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας κάτοχος χρέους πρέπει να είναι σε αθέτηση προθεσμίας τουλάχιστον 60 ημερών πριν ξεκινήσει η διαδικασία αποκλεισμού. Είναι δυνατόν να καθυστερήσει η χρονική περίοδος πριν από την έναρξη της διαδικασίας αποκλεισμού μέσω διαπραγματεύσεων μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή.

2.

Καταγράψτε μια καταχώριση ημερολογίου για τη μεταφορά του αποκλεισμένου περιουσιακού στοιχείου στον δανειστή. Η καταχώριση του ημερολογίου θα πρέπει να καταχωρεί μια χρέωση για τη Συσσωρευμένη Απόσβεση για το υπόλοιπο του λογαριασμού και μια χρέωση του λογαριασμού ευθύνης του αποκλεισμένου περιουσιακού στοιχείου για το οφειλόμενο υπόλοιπο. μια πίστωση καταχωρείται επίσης στο λογαριασμό του Foreclosed Asset για το κόστος του. Καταχωρίστε μια χρέωση σε Ζημία σε Περιουσιακά Στοιχεία με Προβλεπόμενη Απαγόρευση (Foreclosed Asset) ή πίστωση για Κέρδος σε Περιουσιακό Περιουσιακό Στοιχείο (Foreclosed Asset) για οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου ή του κόστους του στοιχείου που αφαιρέθηκε από τις σωρευμένες αποσβέσεις του και της εύλογης αξίας του. Εάν η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη, προκύπτει ζημία. αν η εύλογη αξία του περιουσιακού στοιχείου είναι μεγαλύτερη, προκύπτει κέρδος.

3.

Ανακοινώστε τη συναλλαγή στο σώμα των οικονομικών καταστάσεων της εταιρείας ή στις σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις. Το κέρδος ή η ζημία από τη μεταβίβαση του περιουσιακού στοιχείου πρέπει να εμφανίζεται στην κατάσταση αποτελεσμάτων ως άλλα έσοδα ή έξοδα. Εάν η μεταβίβαση του περιουσιακού στοιχείου θεωρείται τόσο σπάνια όσο και ασυνήθιστο επιχειρηματικό γεγονός, αποκαλύψτε το κέρδος ή τη ζημιά σε ξεχωριστό τμήμα μέσα στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων για έκτακτα στοιχεία. Οι σημειώσεις στις οικονομικές καταστάσεις μπορούν να περιλαμβάνουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεταβίβαση του περιουσιακού στοιχείου, όπως τα χαρακτηριστικά του διακανονισμού χρεών.

Υπόδειξη

• Αν χρειάζεστε βοήθεια για την καταγραφή των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας σας, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία λογιστών.